买房摇号是很多城市执行的房产销售政策

2020-11-02 21:12:08

摇号选房的时候,比较抢手的房子一般都很快就被选完了,购房者摇号越靠后,选中心仪房子的几率越小,但并不是摇号靠后就一定选不上房,在轮到自己的时候如果还有备选户型的话,还是可以选上房的。因此购房者在买房前就要注意多选择几个心仪户型和备选户型,这样选中房子的几率更大。

买房摇号流程

1、开发商公示销售方案:开发商将通过官方微信公众号公示销售方案,明确项目房源基本情况、登记起止时间、地点和条件;

2、准备意向登记所需材料:

(1)购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件);

(2)户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件(核对原件);

(3)婚姻证明复印件(未婚不需要),离异须离婚证及离婚协议复印件(核对原件);

(4)以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须提供户籍所在地住房情况查询证明原件);

(5)非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(如有新政出台,以新政为准);

(6)选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件,核对原件,未提供者均视为选择一次性付款方式购房;

(7)存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件,核对原件)。

3、意向客户登记:购房者通过开发商指定的线上渠道或线下地点,进行意向登记报名;

4、客户情况核对:开发商对客户符合限购政策情况进行核对,并在登记完成后出具凭据给意向登记人;

5、销售现场公示并公证:意向登记截止后,开发商将客户意向报名登记整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示。

6、公证机构公证:在销售现场公示后,报送公证机构公证。

7、公证机构主持摇号:

(1)意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,开发商联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

(2)开发商公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。

企业对登记客户信息核对、公示并公证后,在杭州国立公证处进行公开摇号,摇号共分3轮:

首轮摇号:优先摇出“无房家庭”入围户数,但不确定选房顺序

第二轮摇号:首轮摇号未入围的“无房家庭”与非无房家庭共同摇号,摇出剩余入围户数,但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序。

第三轮摇号:前两轮摇出的入围家庭共同摇号,摇出选房顺序号。

备注:无房家庭是指:在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)(单身不包含丧偶)。

8、有序组织选房:

(1)摇号结果产生后,开发商依据摇号结果,有序组织选房销售工作;

(2)开发商应确保选房结果与网签名单一致。

9、房管部门备案:开发商应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案,并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

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