买房子的时候由于是比较重要的资产

2020-11-02 21:12:06

1、户型。问清楚户型有哪些,户型的朝向怎么样等,购买房子即使不住打算转手卖出去或者转租,也要考虑好户型问题。户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。

2、小区的硬件设施。比如何时完成硬化、绿化,垃圾存放处设在哪里等。这些都尤为重要。环境好住起来也会更舒心。

3、周围离商业区有多远,是否有学校和医院在附近。如果是买来自己住的话,要考虑自己的居住习惯,如果喜静,要看房子是在闹市区还是郊区。同时学校和医院这些必备的是否在附近。

4、土地的使用年限。这个一定要问好,这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。

5、物业费以及物业公司。问好物业费避免日后的纠纷,也要问好负责的物业公司是哪家,有的物业公司并不正规,问好是哪一家,提前了解好服务水平。

6、规划图。看小区的规划图,大致了解一下小区的建造特点和所在区域都临近哪些地方。

7、问公摊面积。要知道自己的钱都花在哪里,值不值,有所比较,这样才能买到自己心仪的房子。

8、问有哪些优惠政策。买房毕竟是一笔不小的开支,问一下是否有优惠政策,看自己符不符合,也算一下这个房子值不值得购买。

9、问是否安装监控等设备。安全同样很重要,有时候学生或者女性独自在晚上回家,也许会不安全,小区的门禁和监控是否做到位,小区的门卫室是否安装了监控区。

买房的基本流程

1、确认是否有买房资格:确认买房资格这个步骤很容易被忽视,不少人都以为买房的第一步是看房,其实并不是这样的,我们首先应该确认下自己是否有购房资格。因为很多城市都限购。

2、选房看房:购房者在与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,你一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

3、签约:在选好房子后,下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后,接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了,一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。

4、支付房款:签完购房合同后,下一步就是要支付房子的全款了。在这里建议大家用卡来支付,因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金,大家一定都要记得找开发商要发票,并且要保管好发票。

5、缴税:按照相关规定,我国商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

6、验房收房:交房时购房者要认真验房,购房者在验房时要检查房子的每一个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

7、办房本:通常情况下,全款买房的购房者可以自己去房产局办理,还可以和开放商写上让他们协助办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

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