错过的租金付款可能迅速增加 在租赁市场上可能会产生严重的伤痕

2020-09-09 17:20:41

3200万名美国人在六月下旬领取失业福利我,更多的租房者迟到了他们的七月支付比大流行期间的任何时候。增加的政府失业援助已经到期,这意味着这些数字可能在未来几个月内进一步上升。那些错过的房租支付可能会引起住房动荡,不仅对房客,而且对欠房主和行业其他工人共同费用的房主,都可能产生深远影响。

在7月的第一周,有22.6%的美国公寓家庭未支付任何租金。这比6月第一周的19.2%高,并且比至少3月以来的任何一个月都高。到7月13日,尚未支付的房客比例下降至12.4%,比去年同期高出2.5个百分点ii。每周有200万人继续申请失业救济金 ,最近的估计显示,在大流行iii期间,美国所有家庭中有一半失去了收入,这很可能是政府的援助 在防止未付租金份额激增中起了关键作用。

大部分援助在7月底到期,这可能导致财政悬崖,导致未来几个月的未付租金数字大幅上升,除非就业市场出现显着复苏。预计这会对丢失全部或部分薪水的房客造成严重后果,并有可能引发许多依赖租赁行业的人所感受到的连锁反应。

“租赁市场受到大流行的影响比待售方面似乎要受到的影响大。过去几年的稳步攀升已经结束,因为全国租金增长放缓,价格在过去几年中完全下跌。市场”,Zillow经济学家Joshua Clark说。“迄今为止,节省的宽限期一直是政府的援助和驱逐令,这为失业的人们提供了生命线。但是,大部分援助已经到期,使许多依赖租赁市场的租房者和工人继续在快速发展。脆弱的位置。”

在大流行期间,租金价格有所放缓,但可能不足以为缺少薪水的房客提供真正的救济。今年春天,美国的平均租金已经下降了5 美元,至每月1,723美元。

对于房东来说,大部分潜在的租金收入由财产的共同成本吸收。Zillow®分析 显示,典型出租单位收入的一半以上(53.8%)通常用于与物业所有权相关的固定成本。这些费用包括抵押贷款-尽管许多业主可能已达成临时宽容协议-财产税,维修,保险和资本改良iv。

这是在计算经营租赁业务的其他成本(如员工工资或管理公司成本,营业税,法律和会计服务,园林绿化等)之前的费用。总体而言,租赁单元的年平均回报率为6.4%。在2015年,平均收益率为13.3%,这意味着在这段时间v内,利润率下降了一半以上。

Berger Rental市场营销总监Brian Miller表示:“对于物业管理公司来说,租金支付支持诸如团队成员的工资,维护,单元和设施升级之类的东西,一直到允许企业管理其运营的系统。社区。“如果错过付款,租户和房东当然会受到影响,而更进一步,我们与之合作的所有合作伙伴都有个人依赖像我们一样的公司。因此,更大的生态系统中有很多东西正在受到影响。”

由于许多房客面临重大财务困难而导致的普遍误缴付款可能会产生深远的影响。对于较小的房东来说尤其如此,因为他们的可变成本通常较低,但他们的单位利润率较高,但由于空置房主或房客没有房租而无法支付,他们也可能无法承受错失的收入。拥有几个单位提供的安全网。

“对于许多人来说,这是一个令人难以置信的压力时期,尤其是在人们的房屋上,这是我们要安全的地方。” 总部位于圣安东尼奥的房地产经纪人雷切尔·布里塞尼奥·布鲁诺(RachelBriseñoBruno)说,他还拥有出租物业和物业管理公司。“许多房东与自己的一处或两处物业合作,作为退休投资或儿童大学基金的投资,他们正在为这些房屋进行抵押贷款。只有一名租户失去了可能失去工作并搬回家或租房的房客。与朋友共处会产生巨大影响。”

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