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澳大利亚房地产市场:2019年的强劲结束有助于全国房价复苏

2020-01-05 14:17:50

去年的这个时候,很少有人能像我们现在这样预见到2019年房地产市场的终结。

根据CoreLogic的2019年12月房屋价值指数(Home Value Index),全国房屋价值在上个季度增长了4%,今年年初可能出现名义复苏。截至2019年的这一出人意料的结局,与12个月前的相应报告形成了鲜明对比,当时该数据公司的数据显示,住宅价值经历了10年来最严重的季度下跌,下跌了2.3%。

当时,住宅价值下跌了4.8%,悉尼在价值暴跌8.9%后,成为表现最差的首都。

从2020年开始,所有的房主都将抱着更加积极的态度,因为他们知道,这一季度的改善是自2009年11月以来全国住宅价值增幅最快的三个月。

CoreLogic的报告称,尽管在2019年下半年出现了强劲反弹,但澳大利亚大部分地区的房地产价值仍低于此前的历史高点。然而,如果目前的季度增长率持续到2020年,全国住房市场最早将在3月份复苏。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称,"房屋价值的名义复苏意味着房主变得更加富有,这可能也有助于支撑家庭支出。"

从2020年开始,房主们的态度将更加积极。

对于潜在的首次置业者来说,这则消息并不那么乐观。

他说:“另一方面,住房负担能力将进一步恶化,因为住房价值的增长将超过家庭收入的增长,这对那些存钱存钱的人来说是一个挫折。”

一个多重市场的故事

他表示:“积极的年终业绩掩盖了过去两年截然不同的情况——我们看到,2019年上半年,首都城市住宅价值下降了3.8%,下半年又反弹了7%。”

按年度计算,澳大利亚的住宅价值在2019年同比增长2.3%,其中8个首都城市中有5个,7个“剩余州”地区中有5个进入了正增长区域。

在这些首都城市中,悉尼和墨尔本的年度资本收益最高,这两个城市的住宅价值同比增长5.3%。

墨尔本的内东区在2019年以119.5万美元的住宅价值中值领先,其价值在2019年飙升了12.1%。尽管墨尔本仍比2017年8月的峰值低4.2%,但如此快速的增长速度可能意味着,该地区的房价将在2020年的头两个月创下新高。

布里斯班(Brisbane)房价小幅上涨,12个月上涨0.3%,而堪培拉(Canberra)房价上涨3.1%。

2019年下半年的拍卖活动有所增加。

去年,达尔文的房价下降了9.7%,珀斯下降了6.8%,阿德莱德下降了0.2%。

塔斯马尼亚州的房价同比上涨6.1%,引领该地区市场。去年这个时候,塔斯马尼亚地区的住宅价值在截至2018年12月的12个月里已经实现了9.9%的惊人增长。

西澳大利亚州是价值下降幅度最大的地区,下降了11.8%,整个新南威尔士州的价值下降幅度更小,为1.1%。