原有的市民能买房的基本上也都买了专家将房地产的未来寄希望于农民

2020-06-29 14:09:51

房地产的需求到今天遇到瓶颈了,也就是说原有的市民能买房的基本上也都买了,无力承担的可能一时半会也很难承担得起。所以,不少专家将房地产的未来寄希望于农民。

农民体量大,所以也被认为需求大,尤其是对进城有需求的,因为他们认为只要农民进城就一定先要买房子。其实,到底农民进城能不能买房能不能买得起房,可能还是另一回事。也可能一些专家也非常明白,农民买房也困难,不多呢,他们希望借助这个点去为房价上涨寻找到更好的支撑点。

此前,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示,几十年城镇化的高速增长,对中国实体经济发展起到推动作用。这一红利尚有巨大的释放空间。我们城市化率才达到43.34%,和户籍人口城镇化有16个百分点的差距,大概是2亿多的人口。中国城镇化的红利还没有完全实现,因为还可以有3-4亿人口进入城镇,去购买住房。所以,巨大的红利可以释放至少15-20年,直至城镇化率达到一定水平,在城镇化质量提高方面再上一个新台阶,才可以说城镇化进程已达到一个相对稳定期。

说这么多,李铁无外乎就是想制造房地产永久辉煌的论据。他认为,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房,有了房子就有了一切。没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱,不可能啊,没有房子你会买车吗?也不大可能。

李铁的话到底有没有道理?我觉得不能说毫无道理可言,肯定有,但却经不起推敲和细琢磨,但凡有点能力的在城里也早就买了房,只是尚未落户而已,即使将来落户逐步放开,农民家庭孩子可能也会享受到教育等方面的资源,所以,即使将来进城,很大一部分也不一定非要通过买房来实现进城的最终归宿。

此外,即便是城里人都支付不起高房价,是不是农民就一定比城里人更有钱呢?或许有,但不绝对吧!而且农民的想法可能也不是那么想当然,认为他们就一定想在城里买房。

但是李铁有自己的态度,他的道理很简单,李铁表示“只有减少农民,才能富裕农民”。从经济学意义上讲,增加农村人均占有资源量,可以提高农民的人均收入水平。如果增加城镇人口,会增加对农产品(000061,股吧)的消费需求。

说白了,就是用减法做加法,让穷人消失,剩下的大家就都是富人了。给农民安一个“富有”的名号,目的只有一个,就是让他们买得起房,至少是让你敢去买房,听起来真不错。

进不进城,不是专家说了算,进城买不买房也不是专家说了算。本来城里人买房就难,现在农民进城再跟他们一起抢,房价不上去才怪,这就是专家想看到的吧。如果不能给农民一个造富的本事,进城等于是被接盘。

近日,李铁发表文章表示:“我国的劳动力供给将面临的是长期过剩,而不是供给不足。人口过多,导致发展面临的短板难以补齐。”

这一点也遭到了携程老板梁建章直斥,说李铁观点是完全错误的。而且其貌似专业的观点极具误导性,目前的现实是,中国过去三年出生的人口正在以每年3%的惊人速度递减,未来随着现在这批年轻人面临更高的房价、工作和子女教育的三重压力,生育率还会继续下降。毫不夸张地说,中国将面临无比严峻的低生育率危机。

谁说得对?我觉得不能一概而论,谁一定对或谁一定错。但我要告诉大家的是,梁建章对高房价一直有所诟病,中国房价在世界最贵是完全不合理的。他建议,如果多孩家庭买房可免除土地价格,那么购买价格就会降到原来的一半以下,这将大大减轻多孩家庭的买房负担。具体实施上,可以对已经有多孩的家庭买房直接降价,能实实在在地提升内需。

梁建章还表示,减少人口数量无助于提高人均收入。现在的大城市会随着人口减少而退化为中等城市,再变成小城市。机场、医院、学校、公园也将不断地关闭,让居民的选择越来越少。把人口看作负担的错误观念也一再延误了人口政策改革的时机。中国人口危机已经迫在眉睫。

至于人口是不是过剩我不想多说,但我想说,任何问题都应该以当前的现状为基础,我们是一个人口众多的国家,总量大,人均低,在这样的现实条件下该如何改变现状,这才是最根本的。是不是减少了农民就一定能让大家都富裕起来,这个问题留到以后继续讨论。

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