波兰工业市场又迎来了创纪录的增长

2020-03-09 11:45:01

2019年租赁楼面面积为375万平方米。 该市场以创纪录的280万平方米的速度增长,190万平方米的空间正在建造中,咨询公司JLL总结了2019年波兰工业市场。

需求保持惊人的水平

截至2019年底,总收购量达到375万平方米,是去年市场历史上第二大收购量,也是连续第四年总需求超过300万平方米。 净需求,即。 不考虑续约,共计260万平方米。 最受欢迎的工业地点再次出现了五大市场,华沙、上西里西亚和Wrocław领先,占全国租赁空间的60%。

波兰的工业市场不断受到新协议和延期的推动,然而,在2019年,它的续订份额非常高,占需求的32%以上。 这可以解释为2013-2014年签署的交易租赁周期结束,当时市场正从经济低迷中反弹。 更重要的是,在整个一年里,没有超过10万平方米的租赁协议,这反映了中型交易的数量继续增加。

“2019年整体上以物流运营商、轻型制造商和零售商为主,分别占41%、27%和26%。 值得强调的是轻工业部门令人印象深刻的活动,在波兰租赁了超过四分之一的新需求。 鉴于波兰工业生产总体呈下降趋势,这一点尤其令人印象深刻。

新供应记录

“去年,开发商活动极高,市场规模创纪录地扩大了280万平方米。 因此,波兰在2019年是欧洲新物流空间的第二大贡献者,尽管在现有库存方面仅是第八大市场。 截至2019年12月底,波兰现有总库存为1870万平方米。

新供应的大部分集中在波兰中部和上西里西亚市场,在那里提供了近120万平方米的粮食。 开发商还在Wrocław和华沙继续快速发展,分别完成了44万平方米和近30万平方米。 在波兹南、三城、奥尔斯茨廷和Szczecin完成了10万多平方米。 最流行的格式是为多个租户设计的中型和大型方案。

“去年年底,仍有190万平方米在建----上西里西亚有45万平方米,华沙有50多万平方米,三城有24万平方米,这是这一市场历史上最好的结果。 2019年的另一个重要趋势是投机建筑,占47%的比例相对较高。

空置率上升,租金保持稳定

高水平的发展活动影响了空缺率,波兰的平均空缺率上升到7.6%。

租金保持相对稳定。 繁荣的发展市场和高比例的投机发展仍然部分缓解了增长。 在第四季度,城市地点是波兰最昂贵的市场。 在华沙,标题租金从4.3欧元到5.25欧元/平方米/月不等。 大箱单元最有吸引力的租金仍然存在于波兰中部城外的地点(2.6欧元至3.2欧元/平方米/月)。

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