5种方法改造你的家 花费不到5000英镑

2020-01-08 11:38:16

在改造房屋时,成本总是最大的障碍,这就是为什么花时间检查你的财务状况,记录你的钱将如何和在哪里花掉是如此重要。但是,如果你能省下一些钱,同时还能得到好的结果呢?

 

 

迈克尔·霍姆斯,国家住宅建设和房地产专家翻修展(2018年3月22日至25日,NEC,伯明翰)分享了如何用不到5000英镑改造你的家的秘诀。

1. 美容化妆

一处破旧不堪、满是垃圾和杂物、装饰过时、厨房和浴室破旧不堪的房产,只需不到5000英镑就可以改造。一个巧妙的装饰方案可以使房产增值5%至10%,在某些情况下甚至更多。

首先把旧地毯、窗帘和尽可能多的垃圾都清理掉。移除任何过时或损坏的家具。修理墙壁,使他们准备好油漆,剥离旧墙纸和砂光和填补得到一个光滑的完成。如果墙壁状况很差,一套典型的三居室房屋可以用大约2000英镑的石膏重新粉刷,打造出跟新一样好的墙壁。然后,你可以重新粉刷墙壁,在一个良好的浅色中性的阴影,如灰白色,在天花板上也一样。这将反射光,使物业感觉更宽敞。重新油漆木制品,如踢脚线、过梁和门,用互补的中性色。

如果地板状况良好,可以先铺上沙子,然后对其进行染色或喷漆,或者铺上木质强化地板(每平方米3-4英镑起)。为便宜的新灯具更换灯具配件和灯罩。如果浴室套间已经过时,那就换一套简单的白色套间(300-400英镑起)。如果你有预算,也可以考虑更新厨房。

这些工作都不应该优先于基本的维修,比如解决潮湿问题,或者进行结构维修。

2. 更新厨房

给你的旧厨房一个新的外观是很容易实现的,不需要把它全部拆掉,只需要一个全新厨房的一小部分费用。

如果你喜欢这里的布局和储藏空间,那就把你的尸体留下,简单地更换一下门、把手、工作台、水槽、水龙头和防溅水板,让它焕然一新。一个标准的3500英镑的厨房(包括把手,但不包括电器和工作台)中,大约2200英镑是用在尸体上的。每扇门20-50英镑起的替换门将节省单元和劳动力成本,但也会带来大量的混乱。像宜家这样的公司也有标准的尸体,可以安装不同风格的门,当你心情变化时,或者你有钱买更贵的门时,可以更换。

如果你想改变你的厨房布局,你可以重复使用现有的尸体,并在其他地方添加新的,然后安装匹配的门和工作台面,或选择两种互补的风格。

3.增加了一间套房淋浴房

对于很多人来说,拥有一套主卧套房是必备之物,它能提高隐私,解决大户型家庭“早上排队上厕所”的问题。如果布局是经过深思熟虑的,一个套房淋浴房不需要很大——一个小到0.9m x 2.7m的空间就足够容纳一个WC,脸盆和900毫米的方形淋浴盘,任何大于这个的都是额外的奖励。湿室设计——地板形成淋浴托盘,有一个地漏,可以容纳更少的空间——只有0.9米x2.4米

空间可以通过使用木材或金属框架立柱墙细分大卧室的一端来找到。或者,相邻卧室的一部分可以使用立柱墙分隔开,并在隔墙上形成新的门口。

一个旧的晾衣架或储藏区可能大到足以形成一个小浴室。在一处较大的房产中,一楼的部分着落区域可以分隔开,或者将一间现有的小卧室改造成一间更大的淋浴室和步入式更衣室。

一间简单的淋浴房需要花费3000 - 4000英镑,包括立柱/金属框架、盆和水龙头、封闭式水箱、淋浴搅拌机和扶手、托盘、门和基本的白色瓷砖。

4. 把花园整理一下

一个有吸引力的、整洁的、精心设计的花园可以使房产更容易出售,并反过来增加其价值。确保你至少做到了最基本的事情:清理、整理杂物和枯死的植物;杂草;修理和浇灌草坪;修剪过度生长的树木和灌木;用床和边框创造有趣的形状;并增加色彩和兴趣与种植。园艺工作都可以自己动手做。

5. 改造外部

如果你的家的外观看起来很疲惫或毫无特色,你可以做很多来改善它的边缘吸引力,并在这个过程中增加价值。清洁和重新油漆窗户,门和车库门,以及任何外部细木工,如筋膜和软檐板。

去除陈旧的、不恰当的、不合适的特征,如石材覆层或超大的门廊,可以通过扩大吸引力来恢复房产的价值,恢复时期的特征也是如此。添加一个精心挑选的门廊或门廊天篷的风格适合现有的房子可以做很多提供一个焦点和增加个性。

如果屋顶覆盖着苔藓,你可以用高压清洗机将其清洗干净,但一定不要损坏瓦片。修补任何裂缝或损坏的渲染,砖或石制品,包括重新油漆,如果有必要。

如果墙壁残缺不全,或者房子已经用不同的不匹配的材料进行了改变、修复或扩建,可以考虑用砌体涂料进行粉刷。另一种选择是种一种攀缘植物——这也能在隐藏丑陋的外表方面创造奇迹。

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