爱尔兰房价下跌十年结束

2020-01-02 21:51:55

根据爱尔兰房地产网站Daft.ie的数据,自2012年以来首次出现年度房价下跌。爱尔兰的房价在2019年下降了1.2%,这是自2012年以来的第一个日历年以来的价格下跌。该年最后一个季度的全国平均价格为250,766欧元,比第三季度下降2.4%,比去年同期下降1.2%。

在都柏林,价格在2019年下降了1.2%,而在戈尔韦市,价格与一年前持平。在其他主要城市,价格较高,科克,利默里克的2.9%和沃特福德的3.3%,同比上涨。在城市以外,价格也下降了,芒斯特省下降了0.8%,康纳赫特-阿尔斯特省下降了2.6%。

去年12月,全国市场上可购买的房地产数量略低于22,500,同比下降近5%。在将近一年半的时间来改善可用性之后,这标志着市场库存下降的第四个月。全国几乎所有地区的可用性都下降,只有伦斯特(都柏林以外)逆势而上。

都柏林三一学院(Trinity College)的经济学家,《金融时报》(Daft.ie Report)的作者罗南·里昂斯(Ronan Lyons)回顾了最新数据以及过去十年来房地产市场的表现,他说:“在2010年代的第一季度和最后一个季度,销售价格都在下跌在过去的十年中,爱尔兰住房市场的销售领域发生了变化,尽管进展缓慢,但随着进入2020年代,新建住房和自有住房之间的平衡似乎相对良好。住房和可购买住房的家庭数量,在抵押贷款规则等限制条件下,价格下跌代表开发商以更少的钱建造新房屋的能力,那么这次下跌对国家的竞争力是有好处的。

“尽管如此,仅仅因为销售部门总体上是平衡的,并不意味着爱尔兰的住房体系是健康的。该体系的其他部分,包括私人租赁和社会住房,仍然存在着巨大的问题。此外,还存在着巨大的不匹配之处。在主要用于三人或三人以上家庭的现有住房存量与该国的住房需求之间,一人和两人家庭不仅已经占多数,而且占该国绝大多数新住户的比例未来几十年的增长。这是决策者在未来十年需要关注的重点。”

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