对2020年合作的6个预测

2020-03-06 11:46:20

在过去几年里,共同工作在房地产行业掀起了一场风暴,人们不禁想知道,在这种突然的繁荣之后,接下来的几年将会是什么样子。尽管WeWork占据了美国主要市场flex办公空间的近一半,但该公司对办公空间的需求已经放缓,其他公司也获得了增长动力。

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由于发展中市场发生了如此多的变化,仲量联行办公室研究部高级主管斯科特•霍马(Scott Homa)对2020年合作世界将如何发展做出了六项预测。

根据仲量联行的预测,联合办公市场将趋向于租赁面积更小,大多数交易都是一层楼或更少。这种趋势的证据在2019年的最后一个季度显示出来,平均合作交易规模下降了38%。这一下滑主要归因于WeWork的租赁速度放缓,但也有一些小公司在市场上找到了更大的吸引力,平均租赁面积为21,153平方英尺。

与他们的第一个预测类似,仲量联行预计,除了占据主导地位的WeWork外,其他公司也将填补这一空白。虽然WeWork在2019年第四季度在美国没有租约,但其他风险投资集团和特许经营模式,如勤勉、Knotel、、Venture X和Serendipity Labs,仍在继续扩张。最近,CommonGrounds Workplace在休斯顿的绿道广场(Greenway Plaza)开设了第二家德克萨斯州的合作场所。

至于合作的财务可行性,仲量联行预测,许多公司将在2020年重新转向B级和C级物业。在过去几年,许多合作公司都是为了用高质量的库存来吸引租户,以赢得一座奖杯或a级钢结构建筑。但据仲量联行预测,随着企业开始考虑节约成本和实现盈利,它们将重新开始租赁更多的B类和C类办公室或改造仓库。

仲量联行还预计,灵活工作空间模型的功能将在2020年发生变化。在传统模式下,合作公司充当中间人,为房东争取租客租约,但其他方式也开始流行起来。据仲量联行称,大房东们已经开始联合办公了。其中包括正在创建Studio的Tishman Speyer,以及使用Flex by BXP开发的Boston Properties等。其他公司希望通过提供一种更类似于零售或酒店服务的管理协议来与房东达成协议。

然而,传统的合作模式提供的临时和灵活的租赁仍然有价值。仲量联行预计,到2020年,合作租赁更有可能演变为较长期的传统租赁。对于总部位于华盛顿特区的MRP Realty的子公司MakeOffices来说,寻求办公空间的小公司一开始是合作租赁的,但最终他们的需求增加到了6万平方英尺的租赁,平均加权租期为84个月。具体来说,传媒公司Axios一开始只有6张办公桌,不到18个月,就完成了一整个楼层1.5万平方英尺(约合529平方米)的租约,租期为10年。

最后,仲量联行预计,到2020年,大公司对弹性工作空间的需求将会增加。虽然共同工作通常与自由职业者、初创公司或小型企业有关,但仲量联行指出,由于大公司需要快速灵活的租赁,他们40%的收入来自共同工作。仲量联行预计,企业的需求将大幅增长,因为星巴克(Starbucks)、微软(Microsoft)、Facebook和美国银行(Bank of America)等许多大公司都已经在共用办公空间。

尽管协同办公市场在其相对较短的生命周期内出现了一些趋势,但Homa得出的结论是,灵活的办公空间模式给办公市场以及租户的期望留下了永久的印象。

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